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租賃住房課程

【課程背景】
中國租賃住房市場(chǎng)正處于“政策紅利釋放”與“市場(chǎng)化破局”的交匯期。政策層面，保障性租賃住房納入公募REITs試點(diǎn)、土地供應(yīng)“兩集中”改革、稅收減免等政策密集出臺(tái)；但實(shí)操中仍面臨??收益率倒掛、產(chǎn)品同質(zhì)化、租戶粘性不足??等核心痛點(diǎn)。??投資開發(fā)方面，部分項(xiàng)目的租金回報(bào)率僅2%-3%，遠(yuǎn)低于融資成本；??經(jīng)營管理方面，空置率高企的同時(shí)面臨較低續(xù)約率；??資本退出方面，保租房REITs底層資產(chǎn)估值分歧大，部分項(xiàng)目甚至無法覆蓋投建成本。
本課程基于政策紅利與市場(chǎng)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，直擊租賃住房全生命周期管理的三大核心環(huán)節(jié)，助力企業(yè)構(gòu)建“投融建管退”一體化能力。

【課程收益】
1、掌握租賃住房的投資開發(fā)策略?，擁有精準(zhǔn)的定位方法論、標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、清晰的政企合作開發(fā)模式、低成本拿地策略等；
2、掌握全周期經(jīng)營管理能力，包括數(shù)字化運(yùn)營體系搭建、社區(qū)生態(tài)構(gòu)建、社群運(yùn)營增值等；
3、獲得多元化資本退出新思路，了解公募REITs、私募REITs發(fā)行核心要件、Pre-REITs基金搭建、產(chǎn)權(quán)交易創(chuàng)新等。

【課程特色】
1、理論、實(shí)操雙輪驅(qū)動(dòng)，深度解析破解土地變性操作空間、ESG社區(qū)加持認(rèn)證、金融證券化工具退出策略等；
2、數(shù)據(jù)量化助力決策，講解租賃住房估值模型、招商漏斗轉(zhuǎn)化率分析、運(yùn)營健康度儀表盤（出租率/租金收繳率/客訴率動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)）等詳細(xì)講解；

【課程對(duì)象】
租賃住房開發(fā)商或運(yùn)營商負(fù)責(zé)人，住房租賃基金負(fù)責(zé)人，政府住房保障部門主管等高層管理者

【課程大綱】
一、租賃住房投資開發(fā)的戰(zhàn)略抉擇??
1.1 選址邏輯與政策套利??
一線城市保租房“納保”政策下的租金天花板測(cè)算
二三線城市土地變性操作空間（集體用地租賃住房開發(fā)路徑）
1.2 開發(fā)模式創(chuàng)新??
政企合作開發(fā)模式（R4用地代建+運(yùn)營分成案例）
輕重資產(chǎn)結(jié)合模式
1.3 成本控制與收益測(cè)算??
單房造價(jià)壓縮模型
動(dòng)態(tài)租金定價(jià)工具
二、租賃住房全周期經(jīng)營管理實(shí)戰(zhàn)??
2.1 數(shù)字化運(yùn)營體系構(gòu)建??
智慧能源管理系統(tǒng)
租戶畫像與智能匹配
2.2 社群運(yùn)營增值路徑??
租戶粘性提升模型
增值服務(wù)收入拓展（社區(qū)零售與聯(lián)合辦公的協(xié)同設(shè)計(jì)）
2.3 收益管理實(shí)戰(zhàn)工具??
動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)策略
空置率預(yù)警機(jī)制（基于歷史數(shù)據(jù)的空置率閾值設(shè)定）
三、資本退出路徑設(shè)計(jì)與價(jià)值*化??
3.1 保租房REITs發(fā)行全流程拆解??
項(xiàng)目篩選“三進(jìn)三出”標(biāo)準(zhǔn)（收益率/產(chǎn)權(quán)/合規(guī)性三維評(píng)估）
擴(kuò)募資產(chǎn)組合設(shè)計(jì)
3.2 私募基金退出策略??
Pre-REITs基金存續(xù)期管理
類REITs發(fā)行研判?
四、風(fēng)險(xiǎn)防控與合規(guī)邊界??
4.1 政策合規(guī)紅線??
租金漲幅限制應(yīng)對(duì)策略
保租房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)合規(guī)
4.2 運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警??
租戶集中度風(fēng)險(xiǎn)閾值
突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案
4.3 退出風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖??
私募REITs的可行性分析
資產(chǎn)貶值風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖工具

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