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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃培訓(xùn)

【課程簡(jiǎn)介】
系列課程之《房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念和開(kāi)發(fā)流程》，以簡(jiǎn)練的語(yǔ)言、生動(dòng)的案例、朗朗上口的條例，在最短的時(shí)間內(nèi)幫助新入職人員了解房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程以及房地產(chǎn)投資的基本概念，以期迅速進(jìn)入工作狀態(tài)。

【課程對(duì)象】
房地產(chǎn)公司新入職人員，房地產(chǎn)公司基礎(chǔ)員工。

【課程提綱】：
一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念
1、有關(guān)土地的概念
2、有關(guān)建筑的概念
3、有關(guān)規(guī)劃的概念
4、有關(guān)產(chǎn)權(quán)的概念
5、有關(guān)面積的概念
6、房地產(chǎn)常用術(shù)語(yǔ)介紹

二、房地產(chǎn)建筑類(lèi)別、結(jié)構(gòu)、風(fēng)格及其優(yōu)缺點(diǎn)
1、房地產(chǎn)建筑形態(tài)及其優(yōu)缺點(diǎn)
板式、塔式、蝶式、退臺(tái)式
-案例：90年代外銷(xiāo)房的蝶式如何演繹成現(xiàn)在的主流板式解構(gòu)
2、房地產(chǎn)建筑布局介紹
行列式、圍合式、點(diǎn)陣式、混合式
3、房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)及其優(yōu)缺點(diǎn)平層、錯(cuò)層、復(fù)式、躍層式、LOFT
-案例：SOHO，LOFT等類(lèi)住宅的來(lái)龍去脈
4、房地產(chǎn)建筑風(fēng)格介紹
歐陸風(fēng)格、歐美風(fēng)格、地中海式風(fēng)格、澳洲風(fēng)格、非洲風(fēng)格、拉丁美洲風(fēng)格等
-案例分析：《桃花源》、《中國(guó)院子》為代表的中式風(fēng)格為何壓過(guò)了過(guò)去的主流歐美風(fēng)格？
5、商業(yè)地產(chǎn)介紹
商鋪、商場(chǎng)、LOFT，SOHO，寫(xiě)字樓、綜合體
-案例：綠地、萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)處理商業(yè)地產(chǎn)的不同手法和結(jié)果

三、房地產(chǎn)產(chǎn)品分析和評(píng)判
1、房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)階的五種不同等級(jí)的模式
-案例講解：市場(chǎng)中五種不同模式的產(chǎn)品的分析和演示
2、產(chǎn)品優(yōu)化中的四種解構(gòu)
產(chǎn)品的主題性解構(gòu)/案例講解：綠城的桃李春風(fēng)
產(chǎn)品的敏感點(diǎn)解構(gòu)/案例講解：90墅產(chǎn)品
產(chǎn)品的差異性解構(gòu)/案例講解：中鷹黑森林
產(chǎn)品的生態(tài)性解構(gòu)/案例講解：綠地的武漢超高層
3、居住空間的發(fā)展和演繹
-案例分析：從筒子樓、配套房、……獨(dú)棟別墅，居住空間和居住功能的豐富和完善
4、合理的布局和功能要求
-現(xiàn)場(chǎng)演練：如何判斷房型好壞
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程及其工作要點(diǎn)
1、投資拿地
- 案例分析：萬(wàn)科和綠地拿地的異同點(diǎn)
報(bào)規(guī)報(bào)建
-案例分析：高周轉(zhuǎn)與報(bào)規(guī)報(bào)建的難點(diǎn)
設(shè)計(jì)規(guī)劃
工程施工
-案例講解：品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)里程碑
營(yíng)銷(xiāo)推廣
-案例講解：碧桂園和融創(chuàng)的渠道營(yíng)銷(xiāo)特點(diǎn)
竣工交付
物業(yè)管理
-案例講解：仁恒的物業(yè)管理特色
“去杠桿化”與“美麗中國(guó)”下的2018房地產(chǎn)市場(chǎng)
當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)背景解析
“高周轉(zhuǎn)”與“去杠桿”
限購(gòu)限貸政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
租售同權(quán)的本質(zhì)
比較98年以來(lái)四次房?jī)r(jià)下跌看這次地產(chǎn)“去杠桿化”的深層動(dòng)因。
從新農(nóng)村建設(shè)到新型城鎮(zhèn)化、到特色小鎮(zhèn)
試行的和可能推出的房地產(chǎn)稅的分析與影響

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃培訓(xùn)