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企業(yè)財務(wù)報表分析培訓(xùn)班

課程大綱：
一、房地產(chǎn)項目貸前調(diào)查要點(diǎn)
1、融資方實(shí)力
2、項目整體評估
3、財務(wù)狀況分析及財務(wù)風(fēng)險評估
4、項目現(xiàn)金流評估
5、項目風(fēng)險總體評估
6、項目總體投入預(yù)算
7、項目收益測算
8、項目已投入部分及項目資本金價值認(rèn)定
9、項目進(jìn)度安排及項目管理
10、項目銷售安排及現(xiàn)金流預(yù)測分析
11、項目整體資金規(guī)劃及資金退出安排
12、基于項目現(xiàn)金流分析的融資金額及融資期限確定
13、抵押物評估及價值認(rèn)定
14、其他

二、房地產(chǎn)項目的貸款風(fēng)險審查要點(diǎn)分析
1、融資方實(shí)力
2、項目區(qū)位
3、項目銷售及目標(biāo)市場分析
4、項目現(xiàn)金流及項目收益評估
5、項目市場風(fēng)險分析
6、項目資本金認(rèn)定
7、項目融資規(guī)模、整體資金規(guī)劃及還款安排分析
8、抵押物價值及風(fēng)險分析
9、其他

三、抵押物價值評估、抵押登記辦理及風(fēng)險分析
1、抵押物價值評估及認(rèn)定
2、抵押登記辦理中的細(xì)節(jié)要點(diǎn)分析
（1）土地抵押與在建工程抵押的風(fēng)險分析
（2）抵押登記辦理節(jié)點(diǎn)分析
（3）具備預(yù)售資格項目的抵押登記辦理
（4）在建工程抵押及按揭業(yè)務(wù)辦理的銜接與風(fēng)險控制

四、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的后期管理
1、房地產(chǎn)項目合規(guī)管理
2、按揭業(yè)務(wù)辦理與抵押物釋放操作
3、在建工程追加抵押的實(shí)際操作
4、項目進(jìn)度與資金管控
5、項目銷售與還款管理
6、非本行房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目的按揭業(yè)務(wù)辦理要點(diǎn)

五、地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表分析要點(diǎn)
（一）會計要素分析
1、應(yīng)收賬款及存貨綜合分析 
2、負(fù)債情況分析 
3、短期借款分析 
4、應(yīng)付賬款分析 
5、短期償債風(fēng)險分析 
6、資本結(jié)構(gòu)與資金使用 
（二）資產(chǎn)負(fù)債表和利潤表分析
（三）現(xiàn)金流量表分析 
1、現(xiàn)金流量表主要科目和資產(chǎn)負(fù)債表/利潤表的內(nèi)在關(guān)系 
2、現(xiàn)金流和客戶公司的財務(wù)狀況及資產(chǎn)質(zhì)量 
（四）財務(wù)比率分析 

六、地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表的核心要素分析和風(fēng)險評價 
1、總體實(shí)力的衡量與分析
總資產(chǎn)、收入、利潤、凈資產(chǎn)
2、收入規(guī)模與可持續(xù)性分析
3、利潤規(guī)模與利潤含金量分析

七、地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)政策要點(diǎn)
1、相關(guān)稅種及征管政策
2、稅收征管的核心要點(diǎn)
3、地產(chǎn)企業(yè)違反稅收政策的典型特征與關(guān)鍵要點(diǎn)
八、地產(chǎn)企業(yè)稅收對銀行貸款的風(fēng)險分析

講師介紹：唐老師
一、個人情況簡介
碩士學(xué)位。經(jīng)濟(jì)師職稱。具有律師資格。
二、個人照
三、教育經(jīng)歷
1990年至1994年：上海財經(jīng)大學(xué)財政系稅收專業(yè)，本科學(xué)歷。
2005年至2009年4月：西安交通大學(xué)管理學(xué)院，工商管理碩士。
其中：1998年通過國家律師資格考試，具有律師資格。1998年獲得經(jīng)濟(jì)師職稱。

四、培訓(xùn)經(jīng)歷
目前任中國行為法學(xué)會培訓(xùn)合作中心客座教授，并任中國房地產(chǎn)投資基金聯(lián)盟專家委員會委員等職。
具有豐富的信托、銀行、證券、投資等領(lǐng)域金融實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。曾任職于招商銀行等大型金融機(jī)構(gòu)。目前為國內(nèi)諸多商業(yè)銀行、信托公司及券商提供培訓(xùn)及研發(fā)咨詢服務(wù)。致力于財富管理、信托、私人銀行、商業(yè)銀行經(jīng)營等金融領(lǐng)域的培訓(xùn)及研究。
唐先生長期從事金融實(shí)務(wù)培訓(xùn)及研究，擅長以研發(fā)為基礎(chǔ)的金融實(shí)務(wù)培訓(xùn)，并擅長案例挖掘及分析。
唐先生已經(jīng)為超過30家金融機(jī)構(gòu)提供專業(yè)培訓(xùn)效果良好。

五、部分提供過服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)：
1、銀行類客戶：建設(shè)銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行、華夏銀行、光大銀行、中國郵政儲蓄銀行、上海銀行、漢口銀行、張家口銀行等。
2、信托類客戶：信托業(yè)協(xié)會、中信信托、中誠信托、華寶信托、北京國際信托、中融信托、興業(yè)信托、華澳信托、華鑫信托、紫金信托、新時代信托、中原信托、英大信托、渤海國際信托、方正東亞信托、興業(yè)國際信托、五礦信托等。
3、證券類客戶：山東證券業(yè)協(xié)會、湖南證券業(yè)協(xié)會、國泰君安證券、招商證券、興業(yè)證券、申銀萬國證券、山西證券、華寶證券、華安證券、安信證券、廣發(fā)證券、興業(yè)證券、齊魯證券等。
4、基金公司類客戶：大成基金、浦銀安盛基金、申萬菱信基金、益民基金、建信基金等。
5、企業(yè)集團(tuán)類客戶：明天控股、復(fù)地集團(tuán)等國內(nèi)大型集團(tuán)公司。

六、部分金融機(jī)構(gòu)培訓(xùn)課程內(nèi)容：
1、銀行實(shí)務(wù)：企業(yè)財務(wù)報表分析、企業(yè)運(yùn)營狀況分析、信貸風(fēng)險分析、銀行投行業(yè)務(wù)操作實(shí)務(wù)、銀行同業(yè)業(yè)務(wù)操作實(shí)務(wù)等課程。
2、信托實(shí)務(wù)：股權(quán)信托、信托受益權(quán)、房地產(chǎn)信托、政信合作信托、礦產(chǎn)能源信托、藝術(shù)品信托、證券投資信托、定向增發(fā)信托、信托基金、信托項目盡職調(diào)查、信托交易結(jié)構(gòu)設(shè)計等。
3、財富管理：私人銀行操作實(shí)務(wù)、財富管理與高凈值客戶開發(fā)、銀信合作及理財產(chǎn)品設(shè)計、理財產(chǎn)品營銷與客戶開發(fā)、資產(chǎn)證券化操作實(shí)務(wù)、家族財富信托操作要點(diǎn)等。
4、房地產(chǎn)基金、私募股權(quán)基金實(shí)務(wù)操作等。
七、多次受中國法律培訓(xùn)中心、明天控股、宜信財富等機(jī)構(gòu)邀請，舉辦股權(quán)眾籌、資產(chǎn)證券化、私募融資、互聯(lián)網(wǎng)金融等領(lǐng)域?qū)ｎ}培訓(xùn)。

企業(yè)財務(wù)報表分析培訓(xùn)班