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投資拿地課程

【課程大綱】
一、十四五開局年，房企投前關(guān)注重點(diǎn)
1.區(qū)域（城市）營(yíng)銷市場(chǎng)調(diào)研判斷及土地新政的變化
2.獲取項(xiàng)目的預(yù)判及主要影響因素
3.房企的投資拿地可研報(bào)告
4.房企對(duì)標(biāo)的頭部房企投資策略借鑒
因“城”施策，因“市”利導(dǎo)，
因“地”制宜，因“企”而異
案例：拿地“1拍3”后，房企財(cái)務(wù)、投資和業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)的應(yīng)對(duì)策略

二、房企重點(diǎn)關(guān)注的城市（區(qū)域）選擇及拿地要領(lǐng)
第一、二、三、四五梯隊(duì)的城市拿地策略
1.（1）城市發(fā)展?jié)摿Γ盒滦统擎?zhèn)化、城市新基建、城投業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型
（2）城市選擇邏輯：人口、交通、產(chǎn)業(yè)支撐和城市群
（3）城市群發(fā)展規(guī)律：?jiǎn)魏?、都市圈、城市群和大都市?br /> （4）拿地風(fēng)險(xiǎn)控制的投拓要點(diǎn)：四個(gè)對(duì)沖，怎么做到？
案例：如何選項(xiàng)目及拿地？
2.拿地前的分析思路與對(duì)標(biāo)房企的關(guān)注點(diǎn)
（1）七次篩選確定目標(biāo)城市
（2）標(biāo)桿企業(yè)拿地六步法
（3）標(biāo)桿地產(chǎn)的“勾地四角度”
（4）拿地的投資心法與“勾地決策四漏斗”
（5）拿地黃金法則：五看+落地要領(lǐng)
案例：拿地階段（投前）可行性研究報(bào)告解析
3.對(duì)標(biāo)房企的拿地方法借鑒
（1）拿地的8個(gè)建議
（2）六種拿地方式利弊比較及風(fēng)控
4.拿地的強(qiáng)排規(guī)劃設(shè)計(jì)（概念規(guī)劃）
（1）房企該如何通過強(qiáng)排實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)*化
（2）如何才能做出高貨值的強(qiáng)排方案
（3）強(qiáng)排規(guī)劃的產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)解析
案例：成本視角下的投前(拿地)踏勘與測(cè)算
十四五開局年，房企投后關(guān)注重點(diǎn)

三、投后（拿到地）工作策略
1.（1）投資測(cè)算案例及基礎(chǔ)信息搜集
（2）投資測(cè)算表中常見的問題總結(jié)
（3）投資測(cè)算中簡(jiǎn)算的技巧
（4）投拓老手的投資測(cè)算技巧與效率
（5）地產(chǎn)并購(gòu)的六種模式與橫向?qū)Ρ?br /> 案例：xxx綜合體項(xiàng)目投資收益測(cè)算分析與結(jié)論
案例：房地產(chǎn)項(xiàng)目的溢價(jià)問題操作實(shí)例借鑒
2.拿地后的分析思路與對(duì)標(biāo)房企的關(guān)注點(diǎn)
（1）項(xiàng)目產(chǎn)品精準(zhǔn)定位與七對(duì)眼睛的妙用
（2）從評(píng)審角度思考：土地快速研判邏輯及案例分享
（3）從經(jīng)營(yíng)視角看投資：碧桂園xx項(xiàng)目的啟發(fā)
（4）xx標(biāo)桿地產(chǎn)新項(xiàng)目前置工作制度及作業(yè)指引解析
案例：多物業(yè)組合下的*容積率研究
案例：xx城項(xiàng)目測(cè)算圖表與目標(biāo)成本分析
互動(dòng)交流：20-30分鐘

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